Возведение каркасной пристройки к дому своими руками

Варианты каркасных пристроек к дому

Чтобы в процессе строительства не было необходимости менять планы, необходимо сразу определиться, какие функции будет выполнять каркасная пристройка деревянного дома или кирпичной конструкции. Цель использования может быть разной.

Еще одно пребывание. Завершить дополнительную комнату непросто. Необходимо выполнить все этапы, как при строительстве полноценного деревянного дома: подготовить фундамент, возвести каркас, утеплить его. В противном случае использование помещения будет неэффективным, так как теплопотери будут большими. Также важно сделать гидроизоляцию так, чтобы не было плесени и влаги.

Дополнительная ванная или кухня. Перед тем, как приступить к монтажу данной конструкции, потребуется провести соответствующие инженерные коммуникации, а уже потом заливать фундамент. Все места прохождения канализационных и водопроводных труб через фундамент необходимо утеплить. И все это лучше всего делать во время строительства, а не после.

Веранда с каркасом. Сегодня большой популярностью пользуются каркасные дома с верандой. Они могут быть открытыми или огороженными стеклянными конструкциями. Веранды пригодятся для летнего отдыха. Эта пристройка намного проще комнаты, так как не требует изоляции и прокладки коммуникаций. Для строительства веранды делают настил, возводят стены и крышу. Следует продумать размеры конструкции, чтобы деревянный дом с террасой или верандой смотрелся гармонично.

Как сделать фундамент

Есть встроенная и пристроенная веранды.

• Кирпичная веранда строится вместе с домом, поэтому построена на общем фундаменте.
• Для пристроенной веранды делается отдельный фундамент, соблюдая зазор в 40 мм от стены. Если это не учитывать, при усадке нового основания фундамент дома рухнет.

Выбор типа основания

При планировке фундамента также учитывается сейсмичность грунта, общий вес конструкции и другие параметры. Если на этапе проектирования допущены ошибки, пристройка может отойти от общего дома.

Для возведения фундамента можно использовать следующие материалы:

• столбы из дерева, металла или бетона;
• конкретный;
• камень;
• кирпич.

Чтобы построить каркасную пристройку для дома своими руками, можно выбрать один из следующих видов фундамента:

• тарелка;
• лента;
• куча;
• столбчатый.

Обычно для веранд частных домов используют полосатый и столбчатый фундаменты.

Ленточный фундамент

Если дополнительная пристройка тяжелая, то нужно выбирать ленточный бетонный фундамент. Сделайте следующее:

1. Шпагатом размечают территорию, на которой будет рыть траншея, и фиксируют в натянутом положении колышками.
2. Начинают рыть траншею, засыпают ее дно песком, затем кладут щебень, который измельчают.
   Делается опалубка, высота которой равна высоте основания. С внутренней стороны по периметру укладывается гидроизоляция, а заранее подготовленная арматура укладывается прямо на щебень.
3. Бетонный раствор готовится в соотношении 1: 3: 6 для бетона, песка и щебня соответственно.
4. Полученной смесью заливается треть опалубки и дожидается застывания. Впоследствии заполняется оставшийся объем. Для уплотнения бетона используется вибратор, удаляющий оставшийся воздух. Также можно периодически стучать по опалубке молотком.
5. Чтобы выровнять верх, его заливают ровно, а затем покрывают пленкой. Поверхность необходимо периодически смачивать, чтобы избежать возможных трещин.

Столбчатый фундамент

Если своими руками соорудить каркасную пристройку к дому типа легкой веранды, можно сэкономить на фундаменте и выбрать столбчатый вариант. Подойдет не только бетон, но и кирпич, щебень или их сочетание.

Алгоритм работы следующий:

1. Под столбы выкапывают глубокие ямы, расстояние между которыми 60 см. Форма отверстий квадратная, размер 50х50см.
2. Дно засыпано песком.
3. На песок насыпают небольшой слой бетона, ожидая его застывания.
4. Затем возводятся кирпичные столбы. Кладка должна быть идеально ровной, поэтому проверяется уровнем.
5. Бетонные опоры делают аналогично ленточным фундаментам, но только в виде столбов.
6. Когда конструкция полностью застынет, опалубку демонтируют, а затем проводят гидроизоляцию, например, рубероидом.
7. Если в ямах есть пустоты, они засыпаются щебнем и землей, а также плотно сжимаются.

Оптимальной считается высота стоек, обеспечивающая расстояние 30 см от земли до готового пола.

Стеновой «пирог»: характеристики

Настенный «пирог»: характеристики

Конечная цель любой строительной работы — создать прочную конструкцию, в которой будет комфортно и приятно жить. Качество настенного торта имеет самое прямое и решающее влияние на достижение этой цели. Утепляя стены бревенчатого дома или пристройки, нужно помнить, что правильно уложенная паро-ветровая изоляция — залог долгой службы без потери эффективности любого вида утеплителя. Если об этом забыть, утеплитель очень быстро впитает влагу из окружающей среды и придет в негодность.

Если рассматривать слои «пирога» стены с внутренней стороны пристройки каркаса, то они должны располагаться в таком порядке:

1. Внутренняя обшивка,

2. Воздушный зазор (10–20 мм),

3. Пароизоляция,

4. Слой утеплителя,

5. Ветровая изоляция,

6. Внешняя отделка.

В качестве защиты от ветра можно использовать традиционный рубероид или пергамин.

Второй вариант предпочтительнее, так как он не деформируется при воздействии высоких температур окружающей среды. При установке пароизоляционных мембранных материалов необходимо укладывать их гладкой поверхностью по направлению к слою теплоизоляции и мягкой по направлению к комнате. Ворсинки препятствуют образованию на них конденсата, что предотвращает слишком намокание утеплителя.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт и налоговый код заявителя;
• документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и землю;
• письменное согласие других собственников жилья (при наличии);
• кадастровый паспорт;
• разрешение пожарной части, коммунальных служб и архитектурного бюро;
• технический проект дома;
• готов проект реконструкции главного корпуса;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие соседей на строительство (при необходимости).

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи не согласны с тем, чтобы построить пристройку, которая затрагивает их интересы, например, затенение соседнего участка, вам не дадут разрешения.

В разрешении может быть отказано, если у дома проложены подземные коммуникации (на расстоянии менее 2,5 метров), строительство пристройки влияет на несущие конструкции дома и нарушает целостность конструкции, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Чтобы избежать неточностей в технической документации, которые могут привести к отказу в разрешении на строительство, лучше, чтобы эти документы были составлены специалистами.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении на строительство заявитель получает окончательный ответ. Если собственник дома не согласен с приговором, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Типичные ошибки

При возведении пристройки неопытными строителями могут возникнуть проблемы из-за погрешностей строительства.

К ним относятся:

• неправильная и недостаточная фиксация опорных балок, вертикальных опор нижних и верхних лямок, лаг. Возможны негативные последствия, которые приведут к разрушению пристройки;
• игнорируя домашнюю антисептическую обработку древесины, надеясь, что она была проведена производителем. Безграмотная обработка материалов приведет к гниению древесины и появлению внутри нее вредных насекомых;
• безграмотный монтаж пластиковых окон и дверей, выполненный самостоятельно или неквалифицированным рабочим, может стать причиной заклинивания оконных створок, появления трещин и сквозняков. Окно может перекоситься, деформироваться, потрескаться;
• неправильно соединены фундаменты старых и новых домов. Недостаточная их связка между собой приведет к негативным последствиям: пристройка может отойти от основного дома;
• ошибки возникают при составлении и расчете сметы. Из стремления сэкономить выбирается некачественный дешевый материал, который может привести к трещинам и разрушению дома;
• также обнаруживаются ошибки при закладке фундамента. Незнание глубины залегания грунтовых вод и уровня промерзания почвы приводит к неправильному выбору фундамента и его неграмотной установке.

Какой пол выбрать для пристройки

Если фундамент полосатый, то для пристройки каркаса можно выбрать любое напольное покрытие (дерево, бетон). Если столбчатый, то только деревянный.

Рассмотрим оба случая:

1. Конкретный. После заливки фундамента внутри бетонного прямоугольника выбирается грунт на 30-35 см. Кроме того, в эту мини-яму насыпают песок, а сверху насыпают щебень или керамзит. Толщина слоя — 20 см. Поверх этой подушки устанавливается армированная сетка и заливается полноценная стяжка. Получается совершенно ровная поверхность, после чего укладывается плитка, ламинат или дерево.
2. Деревянный. Поверх гидроизоляции установите массивные балки перекрытия, соединив их с фундаментом анкерами или другим крепежом. Далее на стропила нанизываются бревна, утепляются, сверху укладывается напольное покрытие.

Деревянные конструкции рекомендуется предварительно обработать антисептиком, чтобы избежать гниения.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, отражающий предназначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые вы можете составить самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных дизайнеров.

4 основных варианта расширения:

1. Боковые упоры различного назначения. В помещении можно разместить котельную, кухню или дополнительную спальню. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для людей, которые проживают в нем круглый год. В большинстве случаев потребуется возведение полноценного фундамента, способного выдержать большую нагрузку. Дополнительное помещение рекомендуется создавать из тех же строительных материалов, которые использовались при строительстве дома (дерево, кирпич, пенобетон и т.д.)
2. Гараж. Построить гараж как пристройку к основному дому намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего дома. Такой гараж представляет собой капитальное сооружение, которое возводится на ленточном фундаменте. Обязательным условием является наличие хорошей вентиляции для предотвращения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
3. Открытая или закрытая веранда. Открытая веранда может быть с открытым навесом для защиты от дождя и солнца или без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Их изготавливают из различных материалов: стекла, строганых плит, облицовки, влагостойкого ДСП или OSB. Крытые веранды отапливаются очень редко, этот вариант, скорее, предназначен для семейного отдыха жарким летом.
4. Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступенек, их количество определяется расстоянием от первого этажа до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всего вышеперечисленного.

Возведение каркасных стен

Для возведения стен каркасной пристройки используется брус. Из него делают вертикальные стойки и балки. Сначала монтируется основной каркас стен по горизонтали, а затем возводится по вертикали.

Правила установки:

1. Определите нижние балки обвязки и сделайте надрез через каждые 50 см для вертикальных балок.
2. Их устанавливают в пазы стоек и фиксируют специальными винтами и уголками.
3. Соберите верхние стропила для обвязки.
4. Скрепляют веранду с домом с помощью вертикальных балок.
5. Анкерные болты используются для крепления стоек крыльца к дому.
6. Полученный каркас веранды сразу же обшивается снаружи досками, фанерой или OSB для увеличения жесткости конструкции.
7. Далее утепляется каркас, строится и крепится крыша, после чего вставляются двери и окна.

Полезно: подвал для деревянного дома

Виды пристроек по технологии строительства и материалам

Разберем самые популярные виды подробнее.

Каркасно-щитовая

Сделать пристройку каркаса несложно. К тому же недорогой и быстро монтируемый вариант для летнего отдыха.

Он имеет следующие преимущества:

• легкий вес;
• скорость монтажа;
• дешевые материалы;
• универсальность использования.

Каркас возводится небольшими размерами — 2 * 2м, 2 * 3м или приличными — 5 * 2м, 6 * 3м. Все зависит от бюджета и назначения.

На фото: каркасное строительство деревянной веранды на винтовой основе. Материал: дерево, картон.

За основу берутся профильные трубы или деревянные балки, обработанные антисептиками.

Не требует оплаты дорогостоящего фундамента. Вес материалов будет небольшим, поэтому будет хватать столбчатого фундамента, а на сложных грунтах — свайного.

Карниз формируется по периметру будущей пристройки. Для армирования — под каждую стену отдельно.

Снаружи и внутри конструкция обшита ДСП, OSB (по желанию). Чтобы лучше удерживать тепло, между плитами прокладывают утеплитель. Толщина слоя — от 5 см.

Для этого подходят:

• пенополистирол;
• полистирол;
• минеральная вата;
• опилки.

Кроме того, рекомендуется гидроизолировать утеплитель снаружи и изнутри. В противном случае он намокнет и потеряет свои рабочие свойства.

Фото: обшиваем каркас пристройки листами ДВП.

Для внешней отделки конструкции используют:

• блок-хаус;
• сэндвич-панели;
• фанера;
• поликарбонат;
• лайнер;
• пластик.

крыша может быть:

• односторонний;
• барабанная перепонка;
• бедра и другие формы.

В качестве рубероида берут:

• ондулин;
• шифер;
• керамопласт;
• металлочерепица.

Форма кровли, материал для нее должны быть подобраны гармонирующими с основным строением или полностью выполнены из тех же материалов.

Кирпичная

Как правило, это закрытое жилое помещение с отоплением.

Кирпич бывает разный:

• большая продолжительность;
• продолжительность;
• выбор формы, цвета, техники кладки.

Но при этом под такую ​​конструкцию придется заливать ленту или монолитный фундамент. Укладка требует много времени и сил. При заказе у специалистов цена будет высокой.

Конструкция должна максимально плотно граничить с домом, без образования трещин, щелей. В противном случае зимой эти участки начнут промерзать, что приведет к образованию внутри грибка.

В оконные проемы вставляются надежные стеклопакеты. Газовое отопление часто заменяют камином интересной формы. Заранее продумайте его расположение и выход дымохода.

В кирпичном доме будет хорошая теплица, домашняя библиотека, бильярдная, игровая.

Блочная (пенобетон, газобетон)

В отличие от кирпича блоки недорогие и легкие. Благодаря пористой структуре они обладают хорошей теплоизоляцией и пожаробезопасны. Большие габариты значительно ускоряют процесс кладки. Конструкция не требует усиленного фундамента.

Недостаток — блочные конструкции приходится обшивать. В противном случае их поверхность быстро испортится под воздействием влаги.

Используется для кирпичного жилья. Благодаря гладким стенам они подходят для любого вида внутренней отделки.

Деревянная (бревно, брус)

Такая дополнительная комната актуальна, если сам дом будет деревянным.

Вне зависимости от типа или породы любой деревянный элемент конструкции нуждается в защите от влаги, огня, насекомых.

Перейдите по ссылке, чтобы прочитать статью о вариантах пропитки древесины, подходящих для наружного применения и безопасных для использования внутри помещений.

сделать конструкцию из бруса проще и быстрее. Они красивы, имеют хорошую теплоизоляцию и дешевле бревен.

Из СИП-панелей (сэндвич-панелей)

Такое название материал получил потому, что состоит из двух слоев OSB, а между ними находится слой утеплителя (пенополистирол, пенопласт, минеральная вата). SIP-панели влагостойкие, им не страшны экстремальные температуры.

Их используют при возведении каркасно-панельных конструкций или в качестве материала внешней отделки. Панели крепятся поверх готового деревянного каркаса. Еще делают окна, двери. Трещины, щели между плитами заполняются пенополиуританом.

Строительство кровли

Оптимальный вариант пристройки каркаса — скатная крыша, которую можно комбинировать с любой основной кровлей.

Установите его следующим образом:

1. Сначала стропила закрепляют с одной стороны под откосом имеющейся конструкции, а с другой — на стене веранды. В качестве застежки используются металлические уголки с заранее рассчитанным углом наклона.
2. Следите за тем, чтобы выступ стропил за стену был не менее 30 см. Благодаря такому навесу веранда будет максимально защищена от влаги из сточных вод.
3. Выбор кровли производится заранее. Оптимальным вариантом будет такой же материал, как и крыша дома. Шифер можно установить прямо на стропила или обшивку, а мягкую кровлю можно установить только на листы OSB или фанеры.
4. Стропильная конструкция покрывается слоем гидроизоляции в зависимости от типа кровли.
5. Все кровельные материалы устанавливаются снизу вверх.
6. Для утепления кровли лучше использовать минеральную вату.

Утепление пристроенного строения

Чтобы каркасная пристройка к дому была пригодной для жизни, ее необходимо утеплить. Лучший утеплитель — обычная минеральная вата. Его можно разрезать на нужные квадраты и уложить между секциями каркаса. Если вата уложена в несколько слоев, плиты необходимо сдвинуть вместе, чтобы не было стыковых стыков.

Снаружи и внутри утеплитель покрыт пароизоляционной пленкой, чтобы влага не скапливалась внутри и не повреждала материал. После этого проводится декоративная отделка. С внутренней стороны пристройки стены каркаса можно обшить деревом, гипсокартоном, ДСП, а снаружи — сайдингом, блоками и другими декоративными материалами.

Всего настенный торт выглядит так:

• дизайн интерьера;
• пароизоляционный слой;
• изоляция;
• защита от ветра;
• внешняя отделка.

Таким же образом выполняется утепление пола в пристройке каркаса. В щели между лагами чернового пола закладывается минеральная вата, а плиты покрываются слоем гидроизоляционной пленки. Когда утеплитель установлен, поверх него снова кладется гидроизоляция, затем пол обшивается фанерой и устанавливается финишное покрытие.

Если вы планируете пристроить к дому дополнительную комнату по каркасной технологии, крайне важно соблюдать все меры безопасности. Это значит, что не стоит экономить на средствах индивидуальной защиты, лучше покупать качественное средство, которое не подведет в ответственной ситуации. Тогда строительство будет удачным мероприятием.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки — регистрация прав собственности. Регистрация прав осуществляется путем внесения в Единый реестр недвижимого имущества (ЕСРН) данных о новых параметрах завершенного здания. Процедура регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка

Регистрация прав на пристройку, строительство которой разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

1. Обратиться в БТИ для получения справки о новостройке на участке;
2. Оплата госпошлины 350 рублей;
3. Обратитесь в Росреестр с заявкой на регистрацию.

Владелец готового дома представляет в Росреестр следующие документы:

• Справка, полученная из БТИ;
• Квитанция об уплате пошлины;
• Разрешение на строительство;
• Копия вашего паспорта.

Внесение информации о собственнике новостройки, образовавшейся после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость регистрации легального продления складывается из следующих платежей:

• Оплата услуг архитектурного бюро — 3000-20000 рублей;
• Пошлина за выписку из ЕГРН 300 рублей;
• Пошлина перед Росреестром — 350 руб.

Стоимость услуг агентства варьируется в зависимости от сложности проекта и местоположения площадки.

Самовольная постройка

Регистрация права собственности на самовольную пристройку осуществляется в судебном порядке. Для этого нужно собрать пакет документов:

• Справка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок под домом с пристройкой;
• Акт собственности на семью;
• Справка из БТИ на постройки на участке;
• Технический паспорт на дом;
• Описание расширения;
• Коммунальные услуги действуют на отсутствие коммуникаций возле дома;
• Заключение инженерной службы БТИ.

Если нет плана расширенного здания, его необходимо подготовить в архитектурной фирме. Инженерная служба БТИ проверяет соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм или находится на границе участка на расстоянии менее 1 метра, то строительство не будет легализовано и нет смысла обращаться в суд.

С проектом и документацией на здание необходимо обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунального обслуживания следует обращение в суд по месту нахождения участка. Заявление о претензии должно содержать следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные истца;
• Кадастровый номер участка;
• Технические характеристики пристройки;
• Данные по коммунальным платежам;
• Заключение инженерной службы о соответствии пристройки строительным нормам.

В основной части повестки владелец сайта описывает обстоятельства пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение, и просит суд признать пристройку дома законной на основании его соответствия всем стандартным запросам. В случае затруднений вы можете обратиться к квалифицированным юристам за помощью в составлении жалобы и подготовке необходимых документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условии соответствия постройки всем требованиям и нормам, а также отсутствия обременений на участке и претензий соседей.

В стоимость регистрации незаконного строительства входит:

• Затраты на подготовку и оформление документов (650 руб);
• Юридическая консультация (1000-3000 руб);
• Выезд инженерной бригады на осмотр здания (2500-5000 руб);
• Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 руб., По п. 1 ст. 9.5 КоАП);
• Штраф за самовольную строительную операцию (500-1000 руб. По п. 5 ст. 9.5 КоАП).

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов варьируется в зависимости от сложности здания и региона проживания собственника.

Начало работы – нижняя обвязка и пол пристройки

Поэтому мы выбрали рамную версию как самую быструю и дешевую. Чтобы дерево прослужило долго, необходимо придерживаться двух правил: проводить надежную гидроизоляцию и проводить антисептическую обработку. Очевидно, древесина должна быть хорошо просушена. Для гидроизоляции самое надежное средство — битумная мастика. Можно использовать несколько слоев рубероида, но он недолговечен.

Затем делаем нижнюю обвязку. Обычно используется брус 150 × 150 мм, но можно использовать доски 150 × 50 мм. Укладываем их горизонтально по всему периметру, выравнивая с внешними краями фундамента. Доски первого ряда между собой не соединяем. Сверху укладываем второй ряд, перекрывая швы в первом.

В разложенных таким образом досках на фундаменте проделываем сквозные отверстия под шпильки и соединяем их. Если это лента, протыкаем и соединяем с землей, затем укладываем. Для достижения эффекта одиночной планки сбиваем шахматными гвоздями через каждые 20 см. Вы получаете ремешок необходимой толщины, который также имеет дополнительные преимущества:

• стоит намного меньше стропил;
• между собой очень легко соединиться, с решетками сложнее.

К откосам прикрепляем нижнюю обвязку из таких же досок 150 × 50 мм, устанавливаемых через край по внешнему краю. Скрепляем их гвоздями 90мм между собой и с грядками. Далее выставляем бревна из аналогичного материала, установленные на краю. Расстояние между ними 60-80 см, но все зависит от размеров пристройки каркаса — чем длиннее бревна, тем уже мы их устанавливаем. Крепятся к ремешку гвоздями по 2 с каждой стороны.

Теперь приступим к обогреву пола. Самый дешевый, хотя и не очень экологичный вариант — плиточный пенополистирол плотностью не менее 15 кг / м3. Его преимущество в том, что это единственный обогреватель, который не боится влажности. К нижним краям лага прибиваем бруски размером 50х50 мм, которые будут удерживать пенополистирол. Требуется толщина 15 см: используем листы 10 и 5 см, укладываем их так, чтобы швы нижнего и верхнего рядов перекрывались.

База готова. Сверху уложите подложку. Чтобы он со временем не деформировался, кладем, чередуя направление годовых колец. Рассмотрим разрез: одну доску кладем аркой вверху, другую — внизу. Чистовой пол — фанера, стыки смещенные. Грубая основа не требуется, если у вас есть кромочные доски с рифлением толщиной 30 мм и более или фанера 15 мм. Ставим прямо на бревна.

Стоимость легализации

Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки, — это экономия денег. На самом деле затраты на легализацию намного выше, чем при легальном пути.

Процедура уведомления значительно упростила реконструкцию. Теперь нет необходимости собирать большой пакет документов. Это также снизило стоимость получения разрешений.

Действительно, затраты на строительство на уведомительной основе включают:

• Обязанность государства зарегистрироваться.
• Составление технического плана.

А теперь посмотрим, к каким расходам нужно быть готовым при легализации через суд:

• Госпошлина. Его размер рассчитывается от стоимости пристройки. Но снижения не получится, если суд решит, что стоимость строительства дороже, чем указано в заявлении, разницу все равно придется оплатить.
• Плата за строительство и техническую оценку. Стоимость его в среднем от 30 тысяч.
• Подготовка технического плана и других документов, подтверждающих вашу позицию.

Также нужно быть готовым к тому, что за несанкционированное продление может быть наложен штраф.

Затраты на легальное строительство значительно ниже, чем на постлегализацию. Поэтому мы не рекомендуем идти этим путем.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.

Он должен находиться в собственности или в аренде.

Если у вас нет документов на участок, вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого вам необходимо обратиться в местную регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

• декларация
• паспорт,
• документы о праве собственности на землю (это свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт приватизации, акт дарения и т д.),
• кадастровый паспорт (при условии, что оценка проведена и участок зарегистрирован в Кадастровой палате),
• квитанция об оплате пошлины.

Если земля находится в аренде, договор должен содержать информацию о участке: адрес или местонахождение, площадь и границы, кадастровый номер, категорию земли и предполагаемое использование. В противном случае контракт может быть расторгнут.

Три критических нюанса при покупке земли под строительство ИЖС

На землях каких категорий можно строить, а на каких нет?

Инструменты и материалы для создания каркасного пристроя к дому

Разрешение было получено БТИ. Теперь нужно подготовить инструменты и материалы для строительства. Тебе понадобится:

• цементный раствор;
• деревянные доски;
• песок;
• мелкие камни;
• Плиты OSB;
• изоляция;
• гидроизоляция;
• лепнина;
• краска для OSB панелей;
• материал для устройства кровли;
• деревянная или металлическая дверь (по желанию хозяина);
• окно в пластиковой или деревянной раме (при необходимости);
• линолеум, керамические плиты или ламинат;
• пробойник;
• строительный миксер;
• валики и щетки;
• гвозди и шурупы;
• полиуретановая пена;
• механический степлер;
• лопата;
• металлические трубы диаметром 15-20 см, длиной 2,7-3 м.

Цементный раствор продается упаковками по 25 килограмм. Условия использования указаны на упаковке товара. Цена: от 700 до 2 тысяч рублей, одни из лучших производителей: «Силка», «Максил», «Мапеи».

Основание пристройки должно быть прочным и устойчивым, поэтому для фундамента выбирайте качественный бетон, а не дешевую смесь

Для создания опалубки фундамента в первую очередь потребуются деревянные доски. Затем их можно использовать для покрытия пола с бетонным наполнением, чтобы утеплить и смягчить его. Для таких целей лучше всего подходят ель, сосна, дуб. Толщина доски не менее 5 миллиметров. Длину выбирайте исходя из площади пристройки каркаса дома.

Выбирайте OSB толщиной не менее 7 миллиметров при размерах 100 × 100 сантиметров. Сама тарелка должна быть гладкой и прочной. Это говорит о высоком качестве продукта.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату или пенополистирол. Первый вариант недорогой, но материал быстро портится. Пенополистирол имеет длительный срок службы (до 20 лет). Она сделана в виде тарелок, размер одной 200х100 сантиметров.

Выбирайте изделия толщиной 10мм от компаний: «Пеноплекс», «Экстроль», «ТехноНиколь».

Пенополистирол для обогрева пристройки дома предпочтительнее минеральной ваты. Не впитывает жидкости, не боится резких перепадов температуры

требуется гидроизоляция. Следовательно, можно использовать полимерный рулонный материал. Толщина — не менее 5 миллиметров.

Цена квадратного метра около 500 рублей. Среди компаний пользователи рекомендуют отдавать предпочтение следующим: Боларс, Пенетрон, Полилен, Зубр».

Шпаклевка и краска нужны для внешней и внутренней отделки. Подробнее о выборе краски вы можете узнать здесь.

На крышу можно положить металлочерепицу. Это прочный и атмосферостойкий материал, который прослужит долго, к тому же выглядит элегантно и экономично.

Вы заплатите 200-400 рублей за квадратный метр. Толщина плитки должна быть не менее 5 миллиметров.

Важно: Самый простой способ — создать к дому пристроенную конструкцию из OSB. Такая комната будет теплой и прочной, если ее правильно утеплить. Конечно, стены можно строить из кирпича, пеноблоков или деревянных балок. Но это намного дороже и потребляет больше энергии.

Сколько материала взять на стены и пол? Каковы затраты? Все зависит от размеров самой пристройки. Вы можете рассчитать необходимую сумму с помощью нашего калькулятора.

Определиться с типом помещения помогут следующие чертежи:

Используя такую ​​конструкцию, можно сделать простую пристройку к дому с односкатной крышей. Используйте свой размер

Такая конструкция пристройки к дому поможет легко и быстро соорудить дополнительную комнату или, например, кладовую

Как пристроить крытую веранду к дому из газобетона своими руками

Чтобы соединить новый каркас со старым, необходимо просверлить отверстия в корпусе последнего и поместить в них арматурные сегменты по контуру опоры. Их длина 40 см, они устанавливаются в два ряда, шахматная доска через 50 см и монолитны с составом на основе расширяющегося бетона.

Примечание: несмотря на разный вес дома и пристройки, анкеровка позволит фундаменту функционировать как единое целое. Однако такая конструкция оправдана только в том случае, если грунт на участке достаточно прочный и не будет сильно давать усадку.

• Фундамент пристройки дома из газоблока формируется так же, как и любое другое строение. То есть все начинается с устройства песчано-гравийной подушки, которую необходимо залить водой и тщательно утрамбовать. Если под плитой или лентой дома идет подготовка бетона, это тоже необходимо сделать.
• Для этого устанавливаются панели опалубки, которые необходимо заливать бетоном класса В7.5. В среднем толщина бетонной подготовки составляет 10 мм. Укрепите его по горизонтали, используя тессеры с сеткой диаметром 6-8 мм.
• Вертикальные стержни, которые должны выходить за верхние пределы опалубки на 25-30 см, устанавливаются исключительно для соединения фундамента с основной плитой или лентой. Самый простой способ — приклеить их после того, как бетон будет залит и утрамбован.
• Дождавшись схватывания не менее 70% прочности (при температуре +20 это произойдет на 7-е сутки), уже можно проводить горизонтальную гидроизоляцию плинтуса — приклеивать или плавить рулонные материалы из битума. Это важный этап работы, который убережет фундамент от капиллярного увеличения влажности.
• Далее устанавливается встроенная арматура и монтируется сама опалубка для фундамента. Внутри уже есть пространственный каркас и отливка выполнена из бетона класса В22.5.

Примечание: вышеуказанная конструкция должна иметь фундамент под пристройку из газобетона. Если стены представляют собой легкий каркас — или их вообще нет, например, открытой террасы или веранды, проще сделать основание столбчатым. Выбор и установка фундамента с компенсационным швом

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что добиться жесткого сцепления двух оснований можно только при отсутствии просадочных явлений. Однако без индивидуально разработанного проекта пристройки из газобетона в этом нельзя быть уверенным. Лучше предусмотреть и предусмотреть компенсационный шов между старым и новым фундаментом, который при весенних колебаниях грунта позволит конструкциям без проблем осесть разного количества.

В этом случае два бетонных блока никак не связаны друг с другом. Между ними оставляется пространство 3-5 см, залитое гидро- и теплоизоляционным материалом. При этом части построенного в разное время здания смогут свободно перемещаться и не перетягивать друг друга, вызывая появление трещин в конструкциях. В самом простом варианте для заполнения швов используют непрессованную (белую) пену и, чтобы они не забивались землей, закрывают по концам листом асбеста. В этом случае нельзя думать об эстетике стыка, так как под землей его еще не видно.

Примечание: по такому же принципу в дом из газобетона добавляют крыльцо, если оно выполнено в монолитном варианте.

Пристройка к кирпичному дому из газоблоков

Все, что было сказано о фундаменте относительно объединения новой конструкции со старой, актуально и для стен. Если соединение в несущей части выполнено жестким, оно также должно быть жестким между стенами. Как в случае с кирпичным домом, так и при выполнении пристройки из газобетона на деревянный дом пень можно сделать анкерным креплением.

Принцип тот же: в стенах основного корпуса просверливаются отверстия и заливаются цементным клеем для крепления стержней диаметром 10 мм. Их свободные концы будут монолитными между рядами кладки в заранее выбранных пазах. Затем стыки заделываются и скрываются под слоем изоляции и декора.

Примечание: При подключении надставки к бревенчатому дому для анкеровки можно использовать гибкие соединения типа Bever EANG, специально разработанные для соединения кирпичной кладки с деревом.

Поскольку фундамент веранды из газобетона часто отделяют компенсатором, соединение между стенами тоже не может быть жестким. Поэтому остановимся подробнее на плече стен пристройки дома.

Примыкание стен с деформационным швом

Основные задачи, которые необходимо решить при установке компенсаторов, — это их защита от воздействия ветра и эстетика соединения. Сделать шов незаметным достаточно сложно, поэтому надстройку веранды в дом из газобетона часто проводят не заподлицо с капитальными стенами, а с небольшим углублением. Кстати, он не только отвлекает внимание от сустава, но и частично защищает его от ветра.

• При креплении пристройки вентилируемого блока к кладке по всей высоте замыкающей конструкции вырезается выемка, в которую по принципу пазла вставляется торцевая часть стены.
• Если стена имеет небольшую толщину: 150-200 мм (например, когда к дому из газобетона пристроена неотапливаемая веранда), стена может полностью войти в этот паз. Если дом соединительный, с общей толщиной стен 300-400 мм, проще обрезать торцевые блоки и образовать своеобразный гребень.
• Его размер должен быть таким, чтобы между поверхностями конька и паза со всех сторон оставался зазор в 2-3 см. Такое зигзагообразное соединение сводит к минимуму вероятность продувания стыка стены. Пристройка деревянного дома из газобетона делается без проточки и герметичный стык здесь сделать гораздо сложнее.
• В прошлом проекты по пристройке из пенобетона предусматривали установку демпфера в форме доски, обернутого рубероидом, в канавке компенсатора. Сегодня многие мастера заполняют таким же пенопластом дно ниши. По бокам вставляются специальные резиновые или полимерные прокладки, пространство между которыми продувается пеной.
• Чтобы закрыть стыки, фасад необходимо утеплить — и сделать это так, чтобы стыки теплоизоляционных плит не перекрывали компенсатор. Ближайший изолирующий шов не герметичен. На этапе затирки он закрывается специальным передним уплотнением, состоящим из двух алюминиевых кромок и полосы прорезиненной ткани.

Примечание: эта полоса образует кольцо, которое бросается в глаза и нарушает эстетику фасада, но не может быть ничем закрыто. Именно поэтому строители стараются создать выступ на перекрестке, чтобы стены образовывали внутренний угол, где деформационный шов практически не виден. При отсутствии необходимого профиля можно закрыть уголок любыми другими элементами декора.

С внутренней стороны стены часто оштукатуривают, но по линии деформационного шва стяжка также не обязательно должна быть сплошной. После оштукатуривания одной стены необходимо в углу наклеить на нее скотч или пленку, и только после этого приступить к выравниванию следующей стены, прикрепив ее к дому из газоблоков. При использовании армирующей сетки из стекловолокна нет необходимости наматывать ее от стены до стены, а также нужно обрезать обои в углу.

Это пространство необходимо для того, чтобы в момент деформации на штукатурке не появились трещины. Если в процессе усадки расширительный шов в пристройке расширился, его можно закрыть каким-либо декоративным элементом, например, полиуретановым молдингом или деревянным молдингом.